DIRECT VERKOCHT
Hier voel je je gelijk thuis! Deze gezellige en ruime 5-kamer eengezinswoning is de afgelopen jaren grotendeels en hoogwaardig verbouwd waardoor jij alleen nog je spullen hoeft te pakken.
De ligging is ook nog eens perfect; in de kindvriendelijke wijk ‘Zandevelt’ en op loopafstand van het gezellige centrum van ’s-Gravenzande. Het strand is op 5 fietsminuten te bereiken, heerlijk even uitwaaien!
De woning is daarnaast extra energiezuinig door de 9 zonnepanelen.
Wil jij ook het gemak ervaren van wonen op steenworp afstand van het strand, de winkels en horeca? Bel ons dan snel voor een bezichtiging!
Ligging:
- met de auto zijn de uitvalswegen richting Den Haag en Rotterdam vlot te bereiken;
- diverse speelgelegenheden in de directe omgeving;
- kinderopvang en (basis)scholen op loopafstand;
- voldoende parkeergelegenheid aan de voor- en achterzijde van de woning.
Indeling
Begane grond:
- entree via de verzorgde voortuin. Entree/hal voorzien van eiken visgraatvloer,
garderobe, meterkast, fraaie stalen taatsdeur naar de woonkamer;
- luxe woonkeuken (2020) voorzien van eiken visgraatvloer, werkeiland met spoelbak,
Quooker boiler en gezellige eetbar, aan de andere zijde een rechte opstelling met veel
opbergruimte, voorzien van diverse inbouwapparatuur: stoomoven, vriezer, grote
koelkast, inductiekookplaat met ingebouwde afzuigkap, vaatwasser;
- trapportaal met volledig betegeld toilet (2015) met fonteintje, trapopgang naar 1e
etage voorzien van eikenhouten trapbekleding;
- lichte uitgebouwde woonkamer voorzien van eiken visgraatvloer met vloerverwarming,
sfeervolle gashaard, gestucte wanden en plafonds, inbouwspots, trapkast voorzien van
aansluiting Domotica en unit vloerverwarming, openslaande deuren naar de tuin;
- zonnige en groene achtertuin gelegen op het zuidwesten, voorzien van sierstraatwerk,
Houten erfafscheidingen, buitenkraantje, vergrootte berging, achterom.
1e etage:
- overloop voorzien van houten vloerdelen, volledig betegeld toilet (2017) met fonteintje,
trapopgang naar 2e etage;
- slaapkamer aan de achterzijde, voorzien van houten vloerdelen, elektrisch rolluik;
- ouderslaapkamer aan de achterzijde, voorzien van houten vloerdelen, met vaste
schuifkasten en elektrisch rolluik;
- volledig betegelde moderne badkamer (2017), voorzien van inloopdouche,
wastafelmeubel, handdoekradiator, elektrische vloerverwarming en mechanische
ventilatie;
- slaapkamer aan de voorzijde, voorzien van houten vloerdelen.
2e etage:
- overloop voorzien van laminaat, met dakkapel;
- berg/waskamer met de aansluiting van cv combiketel (Remeha, ca. 2020), aansluiting
wasmachine/droger, omvormer zonnepanelen, unit mechanische ventilatie en luik naar
kleine bergvliering;
- (slaap)kamer voorzien van laminaat, aan beide kanten voorzien van dakkapellen en
daardoor heerlijk licht;
Bijzonderheden:
- kadastrale aanduiding:
gemeente ’s-Gravenzande, sectie L, nummer 6498, grootte 1.25 A;
- bouwjaar ca. 1983;
- de woning is gemoderniseerd en verbouwd;
- stenen berging;
- achterom;
- zonnige tuin op het zuidwesten; aangelegd met sierklinkers, houten erfafscheidingen;
- op de begane grond houten kozijnen; 1e en 2e etage kunststof kozijnen;
- dubbel glas;
- vloerisolatie, dakisolatie en muurisolatie;
- Remeha combiketel, bouwjaar ca. 2020, voorzien van slimme thermostaat en geschikt
voor koppeling met een hybride warmtepomp;
- energielabel C, aangevraagd voordat de zonnepanelen werden geïnstalleerd;
- meterkast met 8 groepen en aardlekschakelaar
- gebruiksoppervlakte ca. 120 m2
berging ca. 9 m2
inhoud ca. 416 m3
Details:
- de verkoopprijs is inclusief diverse extra’s waaronder de Quooker, stoomoven,
elektrische rolluiken, elektrische zonwering en binnenzonwering (duettes);
- de beneden- en eerste verdieping zijn in 2020 volledig en hoogwaardig verbouwd;
- in oktober 2022 zijn er 9 zonnepanelen geplaatst, de opbrengst is ca. 3300 kWh;
- het buitenschilderwerk is in 2022 aan de voorzijde uitgevoerd, in 2019 aan de
achterzijde;
- de 1e en 2e etage zijn voorzien van kunststof kozijnen;
- het raam aan de voorzijde van de begane grond is in 2022 vervangen en voorzien van
hr++glas;
- het doek van het elektrische zonnescherm op de begane grond is in 2022 vervangen;
- de benedenverdieping is voorzien van een Domotica systeem welke via een app te
bedienen is.
