Langestraat 251, 's-Gravenzande

Karakteristieke winkelruimte met magazijn en een frontbreedte van maar liefst 16 meter. Gelegen direct in de winkelstraat op een goede locatie in het bruisende centrum van ’s-Gravenzande. Nabij toppers als Ben’s Fashion, Van Aalst Chocolaterie, Florista bij Pieta, Intersport, Beeks Oor en Oog en Poleij Verstheater. Tevens op korte afstand gelegen van een ruime parkeerplaats.

Indeling:
Begane grond:
- winkel/verkoopruimte voorzien van een pvc-vloer, dubbele toegangsdeuren,
systeemplafond met LED verlichting en alarminstallatie met camera’s zowel binnen als
buiten. De gevel is bij de verbouwing vernieuwd;
- volledig betegelde toiletruimte met hangend toilet en pantry met close-in-boiler;

Oppervlakte:
De totale oppervlakte van de winkelruimte bedraagt circa 202 m² VVO (ca. 210 m2 BVO), winkeloppervlakte
ca. 160 m2, magazijn ca. 42 m2.

Bijzonderheden:
- dubbel glas;
- energielabel A++;
- zonnepanelen ten behoeve van de winkel;
- in de magazijnruimte zit nog een deur (naar de winkel); aan de winkelzijde is deze nu
afgetimmerd; tevens een 2e magazijnruimte met deur naar buiten (ventilatie,
nooduitgang);
- geen restrictie op de openingsuren;
- uitermate geschikt voor de verhuur van flexplekken;
- eventueel te huur in 2 gedeelten.

Voorzieningen:
- verwarming en koeling via airco’s;
- ventilatiesysteem;
- nieuwe meterkast.

Bestemming
conform bestemmingplan Centrum ’s-Gravenzande:
- detailhandel en dienstverlening;
- kantoren;
- horecabedrijven uit ten hoogste categorie 1 van de Staat van Horeca-activiteiten zoals
bistro, broodjeszaak, croissanterie, koffiebar, lunchroom, ijssalon, traiteur, bezorg- of
afhaalservice.

Ligging en bereikbaarheid
- het object ligt op een goede locatie in het bruisende centrum van ’s-Gravenzande;
- de bereikbaarheid is goed;
- op korte afstand van busstation.

Parkeren:
- openbare parkeerplaatsen (gedeeltelijk blauwe zone) in de directe omgeving, diverse
parkeerterreinen en parkeergarage in de buurt.

Vraaghuur:
€ 39.250,- per jaar, exclusief BTW

Oplevering:
In overleg

Huurcondities:
Voorbehoud: eventuele transacties dienen ter goedkeuring voorgelegd te
worden aan opdrachtgever cq. eigenaar van het gebouw.

BTW: over de huurprijs is BTW verschuldigd. Huurder moet voor tenminste
90% met omzetbelasting belaste prestaties te verrichten in het gehuurde.
Als er op enig moment aan de zijde van de huurder een situatie ontstaat
waardoor geen recht meer wordt gedaan aan dit uitgangspunt, is huurder
verplicht het financiële nadeel voor verhuurder te vergoeden.

Huurprijsindexering: jaarlijks, op basis van de wijziging van het
maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI
alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor
de Statistiek (CBS), met dien verstande, dat de huurprijs nimmer zal dalen
beneden de laatst geldende huurprijs.

Huurtermijn: in overleg, meerjarig huurcontract verdient de voorkeur
(uitgangspunt 5 jaar + 5 jaar), overige termijnen in overleg met verhuurder.

Betalingen: huur en BTW per maand vooruit

Zekerheidsstelling: bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden
huur en BTW

Contract: huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de
Raad van Onroerende Zaken (ROZ, model 2022), zoals gehanteerd door de
Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerend goed (NVM), met de
behorende Algemene Bepalingen zoals vastgesteld op 14 december 2022